离婚纠纷里，最难谈的就是房子。
婚前买的，婚后还贷的，父母出资的，写的谁名字……每一种情形法律都有不同的规定，但普通人不了解，往往各执一词。
今天聊一个最常见的情形：婚后一方父母出资购房，离婚的时候怎么分。
婚后父母出资购房的三种情况
第一种，父母出全款，产权登记在自己子女名下。这种情况最简单，这套房视为对自己子女一个人的赠与，属于个人财产，离婚时另一方分不到。
第二种，父母出首付，产权登记在自己子女名下，两人共同还贷。这种情况房子判给自己子女，但共同还贷的部分和对应的增值，另一半可以主张补偿。
第三种，双方父母都有出资，产权登记在一方子女名下。这时候按各自父母的出资比例来划分份额，除非另有约定。
出资款是借款还是赠与
这是实务中最常见的争议。
很多情况下，一方父母出钱了，但当时没说清楚是借给小两口还是送给小两口。等孩子离婚的时候，公婆或者岳父母跳出来说：“这钱是借的，要还！”
《民法典婚姻家庭编司法解释》规定得很清楚：
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于对双方子女的赠与。
所以，如果父母的钱当时没说清楚，法律默认是赠与，不是借款。
想要回钱，得有借条，而且最好在转账的时候备注"借款"。
按揭房在还贷期间离婚怎么处理
这种情况比较复杂。房子还在还贷款，产权证可能还没下来，离婚的时候怎么处理？
实务中通常的做法是：房子归主贷人一方继续还贷，给另一方折价补偿。补偿的计算方式是：共同还贷本息 ÷ 购买总价款 × 现值 ÷ 2。
举个例子：房子买的时候100万，首付30万，贷款70万，离婚时还剩50万贷款没还。共同还贷了20万，现值涨到了150万。
补偿金额 = 20万 ÷ 100万 × 150万 ÷ 2 = 15万。
说在最后
离婚时的房产分割，专业性强，情感纠葛也多。我的建议是：
第一，买房的时候搞清楚钱从哪来，怎么说清楚的，白纸黑字写下来。
第二，婚后父母出资，如果想清楚是借款不是赠与，一定要子女和父母签书面借款协议，不要觉得"一家人不说两家话"。
第三，离婚的时候，如果房子归属有争议，及时找律师介入，不要拖。证据会越来越难找，利益会越来越大。
【曹义德律师 | 18872778990】